房屋质量有问题业主能否拒交物业费

本市某小区业主以房屋渗漏因此物业服务不到位为由拒不支付2014年1月至2014年12月的物业管理服务费，物业公司诉至法院，经过法院的判决，业主最后还是支付了物业费及滞纳金。为什么看起来理直气壮的业主最后还是得补交呢上述费用?

律师观点：

首先，房屋渗漏等质量问题系开发商与业主买卖合同中的纠纷，属于另一层法律关系，物业服务合同的范围显然不涉及房屋质量问题。因此，以此作为抗辩不缴纳物业服务费是混淆了法律关系，没有依据。房屋质量问题业主应向开发商主张权利。

其次，在无证据证明物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务时，业主以此拒付物业管理费，没有事实和法律依据。如物业公司提供服务确有瑕疵、有问题，业主的做法可以是收集物业服务方面违反双方合同的证据，按照房屋主管部门的规定对其服务质量进行有效评价，可以依法对物业服务企业提起民事诉讼。

因此，律师提醒广大业主在房屋质量问题上要通过合法合理途径解决问题，在涉及物业服务瑕疵上要注意收集、保存证据，才能最终保护好自身合法权益。(安徽皋陶律师事务所 李丽律师供稿)

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