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金融合作提升广州城市价值

发布时间:2020-03-26 18:16:29 阅读: 来源:齿轮钢厂家

■新快报记者 李琳

今年1月,国家发改委公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》(简称《规划纲要》),第一次将珠三角金融发展上升到国家战略层面。《规划纲要》在构建现代产业体系中提出优先发展现代服务业,支持珠江三角洲地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作,重点发展金融业等,突出了金融业的战略地位。这也标志着粤港合作迈向一个崭新的时代。专家指出,从现在开始的下一个30年,将是加速粤港经济整合、打造世界级珠三角都会区的黄金时期,从上海金融中心发展的经验看,粤港两地金融合作将进一步提升广州城市价值,促进粤港两地房地产融资与合作,拉动广州楼市发展,促进物业增值,给房地产市场发展带来难得的历史机遇。

金融发展对城市价值提升明显

在上世纪八九十年代,得益于邻近香港的地理优势,加上广交会的国际影响,在改革开放春风吹拂下,广州曾成为内地房地产发展最早、商品住宅开发规模最大、价格也最昂贵的城市。从上世纪九十年代初开始,新世界、丽丰、中海地产等港资房企纷纷进驻广州。当年的天河北、东风路、水荫路、淘金路、洛溪、华南板块等地段,因为港资房企知名楼盘云集,曾吸引大批香港人到广州置业投资。那时广州的房子就曾卖到每平方米1万多元的“天价”,许多广州楼盘都成为业界模仿的样板。

但是,进入21世纪以来,随着上海金融中心的快速崛起,大批跨国公司总部进驻上海,加上固有的海派文化积淀令上海国际地位日增,城市吸附力快速提升。国际金融中心和“长三角”政治经济中心的“双中心”效应,吸引大批长三角中高端买家和国际买家到上海置业,楼价一日千里,近10年间楼价已迅速攀升至全国最高位。目前,上海市区楼价动辄每平方米四五万元,甚至十几万元也不稀奇。近期拍出的全国2009年“地王”,楼面地价更超过2.2万元/平方米。

与上海的强劲发展态势相比,广州的城市地位却日渐逊色。金融业、跨国大企业数量等指标与上海的差距日益拉大,一度被誉为内地楼市“一哥”的广州楼市与上海的差距更快速放大,楼价更难与上海相比。太古地产总经理郝继霖表示,与上海相比,广州近年发展确实有点落后了,相信粤港两地金融合作,将对珠三角龙头广州带来更多的新机遇。从上海的经验看,金融业的崛起对城市价值及楼市的提升作用明显,粤港金融合作将有望吸引更多跨国企业进驻广州,提升广州城市价值、国际地位,势必也将吸引更多国际中高端买家置业广州,优质物业的升值前景值得期待。

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