金融合作提升广州城市价值

■新快报记者 李琳

今年1月，国家发改委公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（简称《规划纲要》），第一次将珠三角金融发展上升到国家战略层面。《规划纲要》在构建现代产业体系中提出优先发展现代服务业，支持珠江三角洲地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作，重点发展金融业等，突出了金融业的战略地位。这也标志着粤港合作迈向一个崭新的时代。专家指出，从现在开始的下一个30年，将是加速粤港经济整合、打造世界级珠三角都会区的黄金时期，从上海金融中心发展的经验看，粤港两地金融合作将进一步提升广州城市价值，促进粤港两地房地产融资与合作，拉动广州楼市发展，促进物业增值，给房地产市场发展带来难得的历史机遇。

金融发展对城市价值提升明显

在上世纪八九十年代，得益于邻近香港的地理优势，加上广交会的国际影响，在改革开放春风吹拂下，广州曾成为内地房地产发展最早、商品住宅开发规模最大、价格也最昂贵的城市。从上世纪九十年代初开始，新世界、丽丰、中海地产等港资房企纷纷进驻广州。当年的天河北、东风路、水荫路、淘金路、洛溪、华南板块等地段，因为港资房企知名楼盘云集，曾吸引大批香港人到广州置业投资。那时广州的房子就曾卖到每平方米1万多元的“天价”，许多广州楼盘都成为业界模仿的样板。

但是，进入21世纪以来，随着上海金融中心的快速崛起，大批跨国公司总部进驻上海，加上固有的海派文化积淀令上海国际地位日增，城市吸附力快速提升。国际金融中心和“长三角”政治经济中心的“双中心”效应，吸引大批长三角中高端买家和国际买家到上海置业，楼价一日千里，近10年间楼价已迅速攀升至全国最高位。目前，上海市区楼价动辄每平方米四五万元，甚至十几万元也不稀奇。近期拍出的全国2009年“地王”，楼面地价更超过2.2万元/平方米。

与上海的强劲发展态势相比，广州的城市地位却日渐逊色。金融业、跨国大企业数量等指标与上海的差距日益拉大，一度被誉为内地楼市“一哥”的广州楼市与上海的差距更快速放大，楼价更难与上海相比。太古地产总经理郝继霖表示，与上海相比，广州近年发展确实有点落后了，相信粤港两地金融合作，将对珠三角龙头广州带来更多的新机遇。从上海的经验看，金融业的崛起对城市价值及楼市的提升作用明显，粤港金融合作将有望吸引更多跨国企业进驻广州，提升广州城市价值、国际地位，势必也将吸引更多国际中高端买家置业广州，优质物业的升值前景值得期待。

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