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房产头条真实的二手房交易悲剧

发布时间:2021-01-07 11:05:05 阅读: 来源:齿轮钢厂家

摘要: 据小编多方打听到,上海房产交易管理法律条文规定:从9月10号起,不允许买卖私自交易,房管局不允许受理,必须通过房产机构办理交易手续,如有受理必追究各房产交易中心责任,另建议广大群众选择专业的经纪公司办理过户业务!

据小编多方打听到,上海房产交易管理法律条文规定:从9月10号起,不允许买卖私自交易,房管局不允许受理,必须通过房产机构办理交易手续,如有受理必追究各房产交易中心责任,另建议广大群众选择专业的经纪公司办理过户业务!

而此举据闻是根据目前上海市房产交易不断提升的状况,为了提高交易效率,降低风险及损失,保护好广大群众的交易资金而制定的。此举一出,可谓是给购房者上了一道更安全的交易门槛!

买房跳单被骗案例回顾

1.买房为省1万服务费却交了4万违约金

孙先生最近在天河一个小区看楼,但并不是通过中介介绍的,而是通过小区的保安人员咨询放盘情况,然后看楼、与业主接洽。这种方式是他投资房地产多年来惯用的方法,原因是通过中介买卖需要缴纳中介费,而给小区保安的只要一些“好处费”,后者比前者高很多,另外保安比中介更清楚小区的业主放盘情况。

黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。

2.为省1万服务费,却交了4万违约金

“买房真是一件会把更年期提前20年的事情。”原本沉醉在凑够首付和即将入住新房的喜悦之中的黄小姐,现在是一筹莫展,有苦说不出。她怎么也不会想到,为图省钱的小聪明竟然让自己惹祸上身。

前前后后看了二个月的房

黄小姐原本并不想买二手房的,但是看了几次房下来,发现新房不仅价格高,最大的致命伤是地段偏远。本来想把房子买在浦东,就是希望能离公司近一点,而看过的那些新房,距离公司少说也有两个小时的车程。

几番权衡下来,黄小姐觉得有必要改变置业需求,公司周边的老小区中寻找合适的二手房。

黄小姐寻找到了某中介公司,在该公司置业经理的陪同下,陆陆续续看了5套房子,最后敲定了一套200万出头的房子,随后双方签订了居间合同,合同中约定“合同有效期为自合同签订之日起72小时,张女士支付中介公司诚意金10000元”。

同时还签署了一份《看房确认书》,约定“黄小姐不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易,违者应按私下成交价的1.5%支付中介公司违约金”。

[page]自作聪明和房东私下交易

签完合同回到家后,黄小姐和家人又开始肉疼起将近3万多的中介费用,毕竟买房花去了他们大部分的开销,他们甚至没有预留出装修的钱款。如此一来,黄小姐有点闷闷不乐了。

她想到正式的购房合同还没有签,也许还有反悔的余地,于是又开始在网上搜索起二手房信息,希望找到一些个人房源。这时候她浏览到一条帖子,关于如何越第二天,在家人的怂恿下,黄小姐再次前往之前看中的那套房子。通过游说,黄小姐和原房东私下进行了买卖交易。

十天之后,双方办理了房产过户手续。而在这期间,中介公司也以书面形式通知黄小姐前去签订合同,黄小姐置之不理。

省了服务费交了4万违约金

就在黄小姐以为买房大事完满落幕的时候,突然被中介公司告上了法院。原来中介公司的置业经理带领新的顾客前往该房源的时候,被原房东告知已出售。置业经理狐疑之际,打听到了黄小姐就是该房子的新买主,遂将此事汇报到公司。

中介公司重新与黄小姐进行交涉,在无法协商的情况下,公司最终决定走法律途径。

按照规定,黄小姐最终需要赔付违约金共计4万余元。在感叹“得不偿失”的时候,黄小姐也只好将苦水往心中咽。

3.私下交易,付了26万元订金后找不到业主

曾有客户通过中介找到喜欢的房子后私下与业主交易,付了26万元订金后找不到业主方得知遇到了假业主;也有客户私下交易结果万元定金定了套商住二手房;甚至还有购房者私下成交一套房产,因不熟悉流程和手续,连续两天凌晨排队办理手续,结果因资料不齐全始终办理,最终崩溃、失声在房管局大叫大哭!

律师建议

首先,在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的:第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。

第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。

第三类是同一居所人员未能俱结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。

由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,购房者又不易掌握卖房方的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折,或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。

[page]其次,在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙,互不认识,往往缺乏相互信任,卖房者急着拿钱,购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了,产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了,钱却拿不到,拿不完整等情况。

再者,在物业上也会有麻烦。律师表示,二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖房者户口须迁出,物业管理费要结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易,买卖方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷。

中介公司作为交易的第三方会对买卖双方身份的真实性、房产证的真实性进行必要的审查。跳过中介交易,虽能省下一笔不菲的中介费,但无形中却暗藏了诸多交易风险。

二手房交易复杂,房产经纪人必不可少

首先合法的房产经纪人让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有经纪公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令客户的购房经历更顺利。

其次,房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。

房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。

再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断,其为您联系安排看房,节省您的时间和精力。还可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。

所以,不管怎样在怎样的楼市交易的环境下,选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏,还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择!

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