房产小知识房产证集体房产证宅基地证之间的到底有什么区别
摘要: 宅基地证、集体房地产证、房产证这三证相信大家并不陌生,但是关于这三者之间的各自含义与区别都清楚了吗?
房产证的含义相信大家都比较清楚,但是在一些时候我们也会遇到一些因为没有房产证而比较便宜的集体安置房等。那么,关于这些房子之间会涉及到的宅基地证、集体房地产证、房产证之间的区别都在哪儿呢?
这三证各自的含义
宅基地证:具体是指当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。
集体房产证”简称“集体证”:这里的购房人自以为拥有房子产权,但集体房产证的房子其实是不受法律保护,深有隐忧。
房产证:房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
三证之间各自区别在哪里?
一、宅基地证和集体房产证有什么区别?
1、集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。
2、宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、室、村办企业等等。
3、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。
二、宅基地证与房产证有什么区别
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
宅基地证是房产证的前提宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
宅基地证不能过户,房产证可以.依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
三、集体房产证和宅基地证是否有效?
1、农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。
2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定,但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据,原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设,转为建设用地使用权。
3、宅基地作为村民建房用地,其可直接用于非农业建设,对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定,但在具体如何转让方面,《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准,仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。
4、对于农村房屋买卖,一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的,居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的,应当在依法办理集体土地的征用手续后,方可依照本办法的规定办理转让手续。
- 湖南推动重大产业项目建设打造经济新引擎平板压平机轴承球编织套管换热管Frc
- 三一校企合作融洽共赢十年辉煌濮阳电子设备混凝设备调色机矿泉水Frc
- 主变压器冷却系统潜油泵风扇大修作业危险点沉头螺钉清远磨牙棒钢焊条丝印喷枪Frc
- 汉隆科技携新品参加Broadsoftco锥套通风蝶阀起重吸盘衣箱天平Frc
- 三一集团到娄底涟源市对接龙山风电项目濮阳电子设备混凝设备调色机矿泉水Frc
- 美国运营商有公益性开什么玩笑酚醛胶钢法兰杀菌釜石栏杆风衣Frc
- 童书内容同质化严重少儿出版迎马太效应胶壳五金减压器冶金辅料轴承合金Frc
- 徐工闪耀参展2013苏丹机械展销会蜗轮蜗杆轻质纸食品机械无刷风扇绝缘纸Frc
- 三一集团凭六高自主创新链称雄选矿引擎支架汽车轮毂有机肥垫圈Frc
- 猴王涂料被工商局认定为江苏省著名商标草鱼养殖直接染料视讯设备关节轴承线夹Frc