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房产头条什么样的商品房不能过户

发布时间:2021-01-07 19:21:58 阅读: 来源:齿轮钢厂家

摘要: 就淮安这样的小城市而言,二手房买卖还是相对比新房要少,可是相比大城市而言的话就不是这样的,大城市可能新房买卖没有二手房买卖多,对于二手房买卖中过户是必须的,现在过户手续也比较简单,但是这里面也是有...

就淮安这样的小城市而言,二手房买卖还是相对比新房要少,可是相比大城市而言的话就不是这样的,大城市可能新房买卖没有二手房买卖多,对于二手房买卖中过户是必须的,现在过户手续也比较简单,但是这里面也是有内幕的。

办理商品房的交易过户手续比较简单,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此不能办理过户。

什么样的商品房不能过户?

1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下,买卖双方签订的合同是无效合同;

2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;

3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。

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