房产增值并不意味着个人财富增长

竹叶 　　十年前选择按揭贷款购房的中国首批“房奴”即将进入无债一身轻的状态。单就房产升值而言，早期购房者的房产全部实现了数倍的增长，享受着财产性收入的喜悦。

不过，也有评论指出首批“房奴”在欣喜的同时，仍然难言真正意义上的解脱。如果自己只有一套房子，房价再高怎么升值，跟自己都没多大关系。只要没有最终套现，房价的飙涨并不意味着你的财富增长，“落袋”的数倍增长才具备实质含义。然而一旦套现，那么势必要再度抉择是否购房，在如今高房价泡沫之下，要进行房产的升级，只能选择再当“房奴”。

其实，这种思维是有很大问题的。支持这种看法的人，不知道财产与资本的概念有区别。德·索托在《资本的秘密》一书中告诉人们，第三世界国家很多穷人之所以穷，并不是因为他们没有土地房屋等财产，而是这些财富无法抵押变现实现资本化。在今天这个信用消费时代，独立产权房是最好的信用抵押物，它价值高，意味着你的信用能力强。你完全可以拿它来“变现”，比如你做生意、深造、孩子读书、老人治病等等急需大笔钱用，价值高的抵押物显然能获得更多的贷款。

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