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商品房销售不济沪房企资金压力加剧

发布时间:2021-01-21 17:08:47 阅读: 来源:齿轮钢厂家

商品房销售不济 沪房企资金压力加剧

截至今年10月底,上海房地产开发企业国内贷款、利用外资渠道到位资金明显下降,上海商品房单月销售面积更是出现连续4个月的环比下降。稳健货币政策实施和房地产宏观调控的效果,正逐渐得到深度体现。  上海统计局官方最新公布的数据显示,今年1至10月,上海房地产开发企业到位资金2695亿元,同比增长2.2%,增幅比1至9月回落2.9个百分点。国内贷款到位资金合计为630亿元,同比下降14.9%,其中,银行机构渠道的到位资金仅为595亿元,同比下降14.2%,出现明显下降;同期,上海房企利用外资渠道也出现了明显下降,前10月上海房企利用外资的到位资金仅31.07亿元,同比下滑了63.2%,在到位资金中的比重缩水至1.2%。与此同时,上海房企对自筹资金和其他资金的依赖度上升,截至10月份,上海房企自筹资金部分增速相对较高,合计到位资金为981.09亿元,在前10月房地产企业到位资金中的占比由去年同期的32.7%上升至36.4%。  从销售情况来看,上海商品住宅当月销售面积连续4个月环比下降。数据显示,今年前10月,上海市商品住宅销售面积1144.83万平方米,下降15.3%,降幅扩大0.4个百分点。从当月销售情况看,10月份上海市商品房销售面积110.8万平方米,其中商品住宅销售面积82.25万平方米,分别比9月份下降8.6%和10.8%,商品住宅当月销售面积已连续4个月环比下降。而据上海市房地产交易中心统计,1至10月,上海市存量房交易面积1201.44万平方米,同比下降25.3%,降幅比1至9月扩大0.6个百分点;其中住宅923.79万平方米,下降25.2%,降幅扩大1.2个百分点。  从上海商品房竣工面积来看,自今年4月份起,上海市商品房竣工面积已经连续7个月保持两位数增长。今年前10月,上海市商品房竣工面积1502.77万平方米,同比增长30.2%,其中商品住宅996.32万平方米,同比增长26.1%。

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