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“一房四吃“鹅毛不是拔得越多越好

发布时间:2022-04-22 10:17:32 阅读: 来源:齿轮钢厂家
“一房四吃“鹅毛不是拔得越多越好

据媒体报道,国家行政学院许正中教授日前表示,土地出让金是政府从房地产行业收取的最大比重收入,占到房屋销售价值的40%左右。有的地方政府已准备一房四吃一吃土地出让金梦想起航h5模版
,二吃转让住房所得20%的个人所得税,三吃房地产税,四吃遗产税。呵呵,这种事从来不缺乏网友的神回复还有五吃,以房养老。

政府从房地产中拿走的收入,肯定不限于四吃或五吃,土地出让金和相关的税费收入,最高的估计占到房价的七成。即使没有这么高,这比例偏高也是不争的事实。相对应的结果就是,政府无论如何也不希望房价掉下来。没有人觉得人民币烫手,政府自然也不例外。

房地产既是国民经济的支柱产业,也是政快闪弹幕功能h5模版
府财政的支柱产业。俗话讲,靠山吃山,靠海吃海,靠着支柱吃支柱也能说得过去。其实,一房四吃是个老提法了,对于在过去十数年已经习惯将房地产当做第二财政和提款机的地方政府,没有房地产收入的财政是不可想象的。常言道,由奢入俭难。换成经济学的表述,就是棘轮效应,支出已经成为刚性的心理习惯,不逼到死角,断难由奢入俭。

只是,动辄两位数的经济增长已经不复来,财政收入要适应这一新常态,土地财政也要适应这一新常态。在一个有着巨大增量的发展中,房地产几吃都没关系,只要增量能够覆盖吃的成本。但当经济增长感谢遇见你h5模版
转为七上八下的中高速时,可能一个产业就禁不起几吃的成本,哪怕它是房地产。这个时候,一个可能是吃不着,因为房地产景气度下降,市场需求下降,政府的地不好卖了,税费也跟着水落船低;另一个可能是吃出反弹来,比如20%的个人所得税在高房价的时候还能够转嫁,在市场下行的时候,其调控房价的功效日减,与民争利的意图渐显。

税收始终面临两个敌人一是征税成本,二是偷税避税。前者如果太高,就是费力不讨好,既不讨老百姓好,也不讨自己的好。农业税之所以被废除,就在于这种征税成本的不经济,征收上来的税收,还抵不住给税务人员发工资呢。后者的情况更是五花八门、千变万化。在复杂的现代经济中,任何一项政策,都会在千千万万种预期和对冲策略中跑偏。中世纪法国的房产税导致法国人不安装窗户或给窗户涂上伪装,前不久的20%个人所得税则让国人的离婚率一路走高,以至于婚姻要禁得起离婚的考验。

税收不是政府想怎样就怎样,而是既有经济增长水平的预算线,也有管理的艺术在其中。关于税收有一句经典的描述,拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫。鹅毛不是越多越好,当过了拉弗曲线之后,鹅恐怕就不存在了。

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